Российское законодательство определяет ситуации, в которых квартира может быть передана из частной собственности в государственную.
Об этом рассказал юрист Михаил Кучин, передает ИА TELMENEWS.RU
Первый случай — принудительное изъятие. Оно может произойти, если жилье было приобретено незаконно, если земельный участок, на котором расположено здание, подлежит изъятию, или если квартира признана аварийной и подлежит сносу. Также основанием для изъятия может стать судебное решение в случае задолженности или нарушения правил содержания объектов культурного наследия.
Суд может вынести решение об изъятии по запросу местной администрации, если собственник нарушает правила проживания или произвел несогласованную перепланировку. В случае, если недвижимость выставляется на торги, прежний владелец получает часть дохода от продажи.
Второй вариант — добровольная передача жилья в государственный фонд в рамках деприватизации. Эта процедура касается только приватизированных квартир и не включает жилье, приобретенное обычным способом, унаследованное или подаренное.
Такой шаг может быть предпринят, если собственник не в состоянии поддерживать квартиру в надлежащем состоянии или желает получить более комфортное жилье от муниципалитета.
Иногда жилье передается государству или местным властям, если оно находится в доме с исторической ценностью. Этот случай довольно редок и больше относится к сфере меценатства, отметил Михаил Кучин. Одинокие пенсионеры также могут передавать свои квартиры по договору ренты, получая взамен уход и заботу.
Третий вариант — передача жилья государству в случае отсутствия наследников. Квартиры, не востребованные в течение полугода, включаются в фонд социального использования и затем предоставляются нуждающимся по договорам социального найма.
Внезапно появившимся наследникам придется доказать, что они пропустили сроки вступления в права по объективным причинам. Если им удастся это сделать, квартира будет возвращена, в противном случае будет выплачена компенсация.
Юрист Сергей Петров подчеркивает, что отсутствие наследников не является причиной для отказа от написания завещания.
«Распространенной ошибкой одиноких пенсионеров является нежелание составлять завещание. В результате квартира или дом после смерти пожилого человека могут перейти в собственность государства. Однако стоит обратить внимание на свое окружение — возможно, есть хорошие знакомые, соседи или дальние родственники. Завещание можно составить в их пользу, сделав приятное людям», — отметил Петров в интервью порталу PNZ.
