В прошлом году в России получила своё широкое распространение, так называемая, «льготная ипотека» от застройщиков.
Об этом рассказала представитель Центрального банка страны Елизавета Данилова, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на Banki.ru.
Как объяснила эксперт, данный вид жилищного займа является наиболее опасным. Главной угрозой здесь выступает изначальное завышение конечной стоимости объекта недвижимости. Из-за этого повышения застройщик и связанный с ним банк готовы предоставить покупателю кредит с очень низкой процентной ставкой, которую невозможно найти на свободном рынке.
Кроме этого, зачастую девелоперы также предоставляют рассрочку на первоначальный взнос, так что покупателю становится необязательно копить на него самостоятельно. В результате такой сделки закладывается своеобразная мина замедленного действия, когда огромные проблемы могут возникнуть и у покупателя, и у самого банка с течением времени.
В частности, обе стороны договора могут попасть в неприятную ситуацию, когда ипотечник либо больше не сможет обслуживать свой долг, либо захочет продать залоговое жильё. В первом случае банку придётся продавать квартиру по более низкой цене, чем та, за которую её взяли в ипотеку, а во втором тоже самое придётся делать заёмщику.
Такое развитие событий неминуемо приведёт к убыткам. Для того, чтобы прекратить данную практику российский Центральный банк вводит существенные ограничения на выдачу такого рода ипотеки. При этом, в регуляторе надеются, что подобные схемы исчезнут с российского рынка жилищного кредитования уже в скором времени полностью.
