Покупка квартиры в новостройке ассоциируется у многих не с более современным жильём комфортной планировки, а с таким грустным явлением, как обманутые дольщики. Но надёжность застройщика можно проверить, чтобы минимизировать вероятность мошенничества со средствами участников долевого строительства, сообщает ИА TELMENEWS.RU
Как рассказал «Известиям» президент «Региональной ассоциации оценщиков» Кирилл Кулаков, честный застройщик должен в открытом доступе разместить разрешение на строительство, проектную декларацию на объект, документы на земельный участок. Как минимум – на собственном сайте, но эти важнейшие сведения могут быть опубликованы и в других источниках.
Можно проверить и репутацию застройщика, посмотрев, какие объекты он строил, уложился ли в срок, обнаруживались ли какие-то проблемы у владельцев квартир уже после сдачи дома, какие проблемы возникали в процессе строительства.
В договоре честного застройщика должен быть указан чёткий срок передачи квартиры покупателю – не конкретная дата, но квартал и год. Тревожным звонком является обтекаемая формулировка, например, «через 30 дней после ввода в эксплуатацию».
Эксперт напомнил, что застройщик квартиры обязан пропорционально вернуть покупателю деньги, если фактическая площадь квартиры окажется меньше заявленной в договоре более чем на 5%. Чтобы выяснить это, в квартиру приглашают профессионального оценщика. Но если квартира окажется просторнее, то уже покупатель доплачивает застройщику.
Ещё одна рекомендация тем, кто рассматривает квартиру в новостройке – ориентироваться на те объекты инфраструктуры, которые обещает застройщик, а на те, которые уже есть. Потому что срываются сроки сдачи не только домов, но и школ с поликлиниками. В микрорайоне Патрокл во Владивостоке, например, школу не могут построить до сих пор, хотя строить микрорайон начали 10 лет назад. Да и детские сады там сдали только к этому году.
