Российское законодательство предусматривает ряд случаев, когда можно лишиться недвижимости. Притом, потерять жилье можно как имея его в собственности, так и в ходе риэлторской сделки. Для избежания подобных ситуаций юристы дали несколько рекомендаций и перечислили причины, по которым можно лишиться жилья. И напомнили, что решение об изъятии недвижимости принимает исключительно суд.
Первой причиной для потери жилья могут стать различные долговые обременения. Например, задолженность по ипотечному кредиту. Правда, к этому варианту банки прибегают довольно редко. Чаще всего финансовые организации предпочитают достигнуть договоренности с должником. Однако в крайних случаях банк может обратиться в суд и изъять недвижимость.
Также остаться без жилья можно, если были нарушены права родственников или наследников. Недобросовестные продавцы порой пытаются скрыть факт того, что право на собственность имеет еще кто-то, кроме них. Если риэлтор и нотариус проявят должную внимательность и обнаружат попытку сокрытия, то сделка не состоится. Однако если все же сделка пройдет, то после судебного разбирательства она будет признана ничтожной, а жилье изымут.
Проблем могут добавить и долги ваших близких. Так, например, если должником окажется родственник или супруг, владеющий частью вашего жилья, то без недвижимости можете остаться вы оба. Для избежания подобных ситуаций, юристы рекомендуют заключить брачный договор, защищающий вас от потери недвижимости, если должником окажется супруг/-а. Если речь о родственнике, то следует отказаться от любых сделок с ним, если у него начались финансовые проблемы.
Еще одна причина, по которой вы можете лишиться дома или квартиры – это долги по коммунальным платежам. Однако необходимо понимать, что это не относится ко всем категориям россиян. А только к тем, у кого право на владение недвижимостью установлено договором социального найма. А также к тем, кто владеет сразу несколькими объектами жилой недвижимости. Если же у вас в собственности жилье,которое является единственным, то никто его у вас не отнимет.
Но даже если у вас и ваших близких нет никаких финансовых, юридических и прочих проблем, риск потери жилья все равно остается. Как объясняет РБК, причиной для этого может стать нецелевое использование жилья. Так, например, если вы решите превратить квартиру в хостел или дом в ресторан, это будет незаконно. О нарушении могут доложить соседи, обратившись в орган местного самоуправления. А тот, в свою очередь, уже вправе обратиться в суд. И именно он определит, есть ли основания выселить недобросовестного собственника жилья.
Ранее ИА DEITA.RU объясняло, в каких случаях хозяева могут выселить квартиросъемщиков. Например, если был нанесен материальный ущерб или за несогласие с повышением оплаты.
