Менее половины заявок на ипотеку в России сегодня получают одобрение, однако отказ не всегда связан только с заемщиком, сообщает ИА TELMENEWS.RU Об этом «Газете.Ru» рассказал экономист, руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.
По его словам, причины отказа могут быть связаны как с уровнем и подтверждением дохода, так и с выбранным объектом недвижимости. Эксперт подчеркнул, что отказ стоит рассматривать как временное несоответствие условиям банка, а не как окончательный вердикт.
Овечкин отметил, что повторная подача заявки возможна, но не всегда сразу: у банков действуют внутренние ограничения, от нескольких дней до нескольких месяцев, особенно если при проверке возникли расхождения в данных или сомнения в документах.
Для повышения шансов на одобрение необходимо проверить кредитную историю и снизить долговую нагрузку. Банки учитывают не только действующие кредиты, но и кредитные карты с неиспользованными лимитами, а также мелкие задолженности: налоги, штрафы и пени.
Если причиной отказа стал доход, решением может стать совместная заявка с супругом или партнером. При этом банки оценивают не только размер дохода, но и его стабильность официальную занятость и длительность стажа.
Важную роль играет и первоначальный взнос. Банки все чаще отказывают при взносе менее 20%, особенно если он сформирован за счет кредита. Увеличение взноса на 5–10% может существенно повысить вероятность одобрения, тогда как даже высокий взнос не компенсирует плохую кредитную историю.
Также на решение влияет тип недвижимости: новостройки от аккредитованных застройщиков, как правило, проходят проверку легче, чем вторичное жилье. Эксперт добавил, что значение имеет и момент подачи заявки, требования банков меняются в зависимости от сезона, планов и регуляторных условий.
