Покупка квартиры на вторичном рынке требует особого внимательного подхода, особенно когда речь идет о недвижимости, полученной в дар.
Такой вариант считается одним из самых рискованных, ведь в подобных ситуациях есть множество потенциальных подводных камней, способных привести к серьезным проблемам в будущем, сообщает ИА TELMENEWS.RU
Чтобы защитить свои интересы кандидат юридических наук Ирина Сивакова советует обязательно тщательно проверить историю владения выбранной квартиры. Первый шаг — запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект. Этот документ можно получить только владельцем недвижимости, то есть самим продавцом.
В нем содержится важная информация о том, как менялся владелец квартиры, по какой причине происходили эти переходы, и как часто менялась собственность. Если в истории сделки фигурировала дарственная, это уже повод насторожиться и провести более глубокую проверку. Такой факт может указывать на скрытые риски или дополнительные юридические нюансы.
Особое внимание стоит уделять ситуации, когда квартира дарилась родственникам или друзьям человеком, который в настоящее время имеет серьезные долги или находится на стадии банкротства. Часто такие люди хотят избежать изъятия имущества кредиторами и передают его в дар, надеясь скрыть или защитить свою недвижимость.
Юрист привела пример: допустим, продается квартира, которая была получена в дар год назад, отца продавца. Но при проверке выясняется, что отец находится в процедуре банкротства. В таком случае есть риск, что конкурсные управляющие вскоре оспорят сделку дарения как недействительную, согласно статье 61.2 Закона о банкротстве.
В результате покупатель может столкнуться с серьезными юридическими проблемами или даже потерять приобретенную собственность. Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, обязательно нужно проверить, есть ли у дарителя долги или ведутся ли в отношении него процедуры банкротства.
Также важно учитывать, если дарение произошло вскоре после получения квартиры в наследство. Это может быть признаков неправомерных схем или попытки скрыть имущество. В таких случаях возможен судебный иск со стороны других наследников, которые не согласны с разделом наследственного имущества.
Они могут оспорить и сделку дарения, и покупку квартиры новым владельцем, особенно если обнаружат, что даритель участвует в судебных спорах или попытках уклонения от обязательств. Также важно внимательно изучить сам договор дарения. Эксперт выделяет два ключевых момента, на которые стоит обратить особое внимание.
Во-первых, если квартира была подарена сравнительно недавно пожилым человеком, существует высокий риск оспаривания такой сделки и всех последующих с ней сделок (в соответствии со статьями 177—179 Гражданского кодекса РФ). Во-вторых, нужно внимательно рассмотреть условия договора: если указано, что даритель обязался передать право пользования или проживания в квартире кому-то еще, то в будущем могут возникнуть неожиданные сложности — например, возникнет необходимость выселять необоснованных «гостей», что зачастую оказывается невозможно сделать даже через суд.
