Когда в результате оформления наследства или другой юридической процедуры происходит смена собственника квартиры или дома, у нового владельца появляется право потребовать от прежних жильцов освободить помещение.
Обычно это делается достаточно просто: собственник вправе обратиться с соответствующим требованием и, в случае затруднений, — обратиться в суд для защиты своих интересов, сообщает ИА TELMENEWS.RU
Однако, как предупредила кандидат юридических наук Ирина Сивакова, универсальной формулы здесь не существует. Есть ситуации, когда традиционное правило может не сработать, а право на выселение оказывается оспоренным.
Одним из примеров исключительных случаев является ситуация, когда имеются противоречия между различными правовыми документами, подтверждающими право пользования жильем. Судебная практика показывает, что такие противоречия могут стать причиной длительных споров, даже несмотря на то, что формально есть основания для выселения.
Недавний пример такого спора иллюстрирует сложность ситуации. В этом случае квартира перешла по наследству от отца к его дочери. Сделка проходила в соответствии с законом, и наследница рассчитывала на то, чтобы ее права были признаны безусловно.
Однако сразу после получения наследства у нее появились трудности: ее мачеха, которая проживала в этой жилплощади, заявила, что имеет право там оставаться, поскольку супруг, умерший при жизни, оформил ей регистрацию. Иными словами, теперь мачеха считала, что её право остаться в квартире закреплено договором регистрации, и она не желает покидать помещение.
Наличие такого спора вынудило наследницу обратиться в суд за защитой своих прав. В ходе судебного разбирательства мачеха предъявила договор безвозмездного пользования жилищем сроком на 100 лет, оформленный её супругом на её имя. Закон допускает установление таких длительных договоров, поскольку в нормативных документах не прописаны ограничения по продолжительности.
Единственная оговорка — если в договоре прописано, что пользование бессрочно, тогда такой договор можно считать недействительным. В случае, если пункт о бессрочности отсутствует, договор считается действительным, а расторжение возможно только при наличии фактического нарушения его условий.
В суде наследница не смогла представить доказательства того, что мачеха нарушает хотя бы один пункт заключенного договора или ведет себя в неприемлемом духе. Без таких доказательств суд признал, что договор сохраняет свою силу, и права покойного отца были правильно переданы мачехе в рамках наследственной процедуры. В результате наследница проиграла судебный процесс, и мачеха осталась в квартире.
Такие случаи свидетельствуют о том, что защита прав наследников и новых собственников на недвижимость не всегда однозначна. Законодательство в этой сфере постоянно развивается: власти намерены внести изменения, которые помогут снизить уровень конфликтных ситуаций.
В частности, планируется ввести обязательное внесение в ЕГРН сведений обо всех договорах, касающихся жилого помещения, включая договоры безвозмездного пользования. Это позволит более прозрачным образом учитывать все правовые отношения, связанные с жильем, и защитит интересы как наследников, так и будущих покупателей.
