Собственники квартир в России починяются правилам управления общим имуществом своих домов, в отличие от собственников частных домовладений, сообщает ИА TELMENEWS.RU Однако недавно в этой области произошли изменения.
Депутаты приняли законопроект, который внес поправки в Гражданский кодекс РФ. Этот закон включает новый параграф, который регулирует правовой статус общего имущества собственников недвижимости. Собственники квартир являются долевыми собственниками общего имущества многоквартирного дома, и эти поправки касаются их.
Так, каждому собственнику недвижимости, безусловно гарантировано право получения информации о решениях, принятых на общем собрании собственников. Предоставление такой информации обязаны осуществлять организации, ответственные за хранение данных.
Запрещено выделять долю собственника в общем имуществе дома в натуре (например, определенное помещение или его часть), а также отчуждать эту долю отдельно от объекта недвижимости, например, квартиры. Такие сделки признаются недействительными.
Также уточнены правила владения и пользования общим имуществом дома. Закон устанавливает, что решение по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников, если законом не предусмотрено иное количество голосов.
Каждый собственник недвижимости (включая квартиры) обязан участвовать в расходах на общее имущество пропорционально своей доле в праве на него. Если действия (или бездействие) собственника приводят к дополнительным расходам на содержание общего имущества, он обязан покрывать эти издержки.
Это решает вопрос оплаты избыточного потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, когда виновник перерасхода был не определён. Закон обозначает, что, если конкретные собственники помещений ответственны за перерасход, им может быть взыскана стоимость излишних ресурсов. Применение этой практики будет зависеть от будущих судебных решений.
