История приватизации жилья в России началась еще в 1992 году, когда впервые была предоставлена возможность гражданам приобрести в собственность ранее государственное жилье.
Этот этап стал важным шагом к формированию частной собственности и независимости владельцев, сообщает ИА TELMENEWS.RU Об этом рассказала юрист Ирина Сивакова.
Спустя годы, в 2017 году законодательство в этой области было заметно усовершенствовано: приватизация стала бессрочной, то есть больше нельзя было ограничивать сроки ее проведения, и все процедуры по приобретению жилья в собственность стали значительно проще для граждан.
Тем не менее, законодательное регулирование вопросов, связанных с приватизацией, продолжает развиваться и дополняться. В настоящее время в силу вступают новые поправки, большинство из которых начали применяться с осени 2025 года.
Эти изменения касаются механизмов распоряжения приватизированным жильем и усложняют процедуру его продажи или оформления в залог. Одним из ключевых аспектов стало увеличение процедурных требований к сделкам с таким имуществом.
Например, стало сложнее продать приватизированное жилье — продавцу потребуется соблюдать дополнительные условия и получить согласие всех лиц, которые имеют право там проживать. Особенно это касается ситуации, когда жилье приобретено с участием тех, кто отказался от приватизации.
Закон устанавливает, что такие люди, называемые «отказниками», сохраняют право пожизненного пользования жилплощадью, и это правило остается в силе даже при смене собственника жилья.
Что интересно, с момента введения соответствующих правил, Росреестр — государственный орган, ответственный за регистрацию прав — обязан включать сведения о «отказниках» в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Для этого необходимо подать соответствующее заявление собственником жилья. В случае отсутствия желания подать такое заявление, член семьи, не участвовавший в приватизации, имеет право обратиться в суд. В результате суд может вынести решение о внесении в реестр информации о его праве пользования жилым помещением.
Эти нововведения существенно усложнили продажу приватизированных квартир, поскольку покупатели нередко отказываются приобретать жилье, если оно обременено правами «отказников». Для них критерием становится невозможность свободной сделки или необходимость дополнительных согласований и уступок, что зачастую делает такую сделку невыгодной.
Кроме того, новые правила повлияли и на вопросы кредитования. Сейчас, чтобы включить приватизированную квартиру в залоговое имущество при оформлении ипотечного кредита, нужно получить письменное согласие всех лиц, которые сохранили право проживания, даже если они отказались от приватизации.
Этот механизм введен для защиты интересов лиц, формально не являющихся полноценными владельцами, но сохраняющих право проживания в жилом помещении. Подобные меры служат не только защите лиц, которые могут остаться без жилья, но и дополнительным барьером для мошенников, пытающихся нажиться на сложных схемах с приватизацией и залогом жилья.
