При покупке квартиры, которая ранее была передана в дар, необходимо проявлять особую внимательность и осторожность, поскольку такие сделки могут таить в себе скрытые юридические риски.
Об этом в беседе с RT предупредил нотариус Александр Сагин, сообщает ИА TELMENEWS.RU
Эксперт подчеркнул, что дарение — это безвозмездная передача имущества, при которой одаряемый не обязан совершать какие-либо ответные действия или благодарить дарителя. Поэтому очень важно, чтобы даритель осознавал все последствия такого шага и был готов расстаться с недвижимостью без какой-либо компенсации.
Одним из ключевых нюансов при покупке подаренной квартиры является возможность наличия обременений, связанных с правом пожизненного проживания бывшего владельца в переданном имуществе. Такие условия часто включаются в договор дарения и могут стать серьезным препятствием для нового собственника.
Судебная практика признает подобные пункты законными и обязательными к исполнению, что означает, что новый владелец квартиры не сможет выселить прежнего собственника, если тот имеет право пожизненного проживания.
В связи с этим нотариус, оформляющий сделку купли-продажи, обязан тщательно проверить наличие подобных ограничений и предупредить покупателя о возможных последствиях. Что касается возможности последующей продажи подаренной квартиры, то здесь действует правило, связанное с налоговыми обязательствами.
Продать недвижимость можно сразу после регистрации права собственности, однако если продажа происходит до истечения установленного законом срока, придется уплатить НДФЛ. Для тех, кто получил квартиру в дар от близких родственников, этот срок составляет три года, а для остальных — пять лет.
Таким образом, покупателям и новым собственникам важно учитывать эти временные рамки, чтобы избежать дополнительных финансовых затрат. Отмена договора дарения — явление достаточно редкое и возможна только при наличии серьезных оснований. Например, простые конфликты или плохие отношения между дарителем и одаряемым не считаются достаточной причиной для расторжения договора.
Однако если одаряемый совершал действия, угрожающие жизни или здоровью дарителя, либо обращение с квартирой со стороны одаряемого создает реальную угрозу утраты имущества, суд может принять решение об отмене дарения. Такие случаи требуют тщательного рассмотрения и подтверждения фактов.
Для тех, кто хочет обезопасить себя и избежать возможных проблем, связанных с дарением, Сагин рекомендует рассмотреть альтернативные способы передачи имущества. Например, можно заключить договор ренты, при котором даритель получает регулярные денежные выплаты в обмен на передачу квартиры, или оформить завещание, что позволит сохранить контроль над имуществом до момента смерти дарителя.
Эти варианты могут быть более выгодными и безопасными с юридической точки зрения, особенно если даритель хочет сохранить определенные гарантии и защиту своих интересов.
