В России существует риск того, что в законно приобретённой квартире может оказаться посторонний человек, который будет иметь право на длительное проживание, несмотря на смену собственника.
Об этом предупредила адвокат Елена Кудерко, передает информационное агентство ИА TELMENEWS.RU
Эта проблема связана с особенностями исторического формирования жилого фонда и правовыми нюансами приватизации жилья. Эксперт объяснила, что значительная часть жилого фонда в России была передана гражданам в рамках процесса приватизации.
В ходе этого процесса многие семьи или совершеннолетние дети оформляли отказ от приватизации через нотариальные соглашения, предполагая, что в будущем смогут получить другое жильё, пишет «Российская газета».
Такой отказ давал им пожизненное право на проживание в «отказной» квартире, которое сохраняется независимо от того, кто является текущим собственником недвижимости. Это означает, что даже после продажи квартиры новому владельцу в ней может оставаться зарегистрированный человек с правом пожизненного проживания.
Особенно важно учитывать такие ситуации при покупке жилья: покупатели должны тщательно проверять, не зарегистрирован ли в квартире человек, который по каким-либо причинам не получил другое жильё по приватизации и имеет право на проживание.
Это касается не только тех случаев, когда в квартире зарегистрированы совершеннолетние граждане с подобными правами, но и ситуаций с лицами, отбывавшими наказание во время приватизации — их права также могут сохраняться.
Кроме этого, подобные ситуации могут возникнуть и при наличии несовершеннолетних детей у владельца квартиры или если бывшие супруги остаются зарегистрированными в жилье после развода.
Например, если у бывшей жены или мужа нет собственного жилья и они имеют инвалидность или пенсионный статус без возможности переезда — их права на проживание могут сохраняться даже после смены собственника.
Специалист отметила важность проверки наличия ограничений и обременений на недвижимость перед покупкой. Для этого можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно онлайн через портал «Госуслуги» или лично обратившись в многофункциональный центр.
В выписке будет указано наличие или отсутствие ограничений: раздел «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» покажет конкретные сведения о наложенных ограничениях или их отсутствии (при отсутствии — будет указано «не зарегистрировано»).
Также рекомендуется проверить наличие ареста на квартиру через сайт Росреестра по кадастровому номеру или адресу объекта. Однако стоит учитывать, что база данных Росреестра обновляется с задержкой, и информация может быть устаревшей.
Поэтому дополнительно целесообразно обратиться к сайту Федеральной службы судебных приставов, чтобы проверить наличие задолженностей у продавца по его фамилии, имени и дате рождения. Наличие долгов может привести к аресту квартиры в будущем.
Кроме этого, рекомендуется просматривать судебные дела с участием продавца на сайте районного суда по месту его регистрации — это поможет выявить возможные риски связанные с имущественными спорами или исполнительными производствами.
