При возведении построек на личных участках действуют определённые законодательные ограничения.
Специалисты Росреестра напомнили, какие объекты запрещено строить на землях, предназначенных для садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, сообщает ИА TELMENEWS.RU
Как пишет портал PNZ, в отличие от садовых домов, строительство многоквартирных жилых зданий требует соблюдения строительных норм и правил. Это включает параметры площади застройки, расстояния до границ участка, наличие пожарных проездов, освещение помещений и другие технические требования, а также обеспечение инженерной и социальной инфраструктуры.
На дачном участке возведение такого дома считается самовольной постройкой, которая по Гражданскому кодексу РФ подлежит сносу по решению суда за счёт застройщика. За нецелевое использование земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
На садовом участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов (при условии соответствия виду разрешённого использования), хозяйственных построек и гаражей для личных нужд. Такие объекты должны иметь не более трёх этажей, высоту до 20 метров и состоять из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых и иных нужд жильцов. При этом строительство капитальных объектов допускается только в тех случаях, если участок входит в территориальные зоны, разрешённые градостроительными регламентами.
Также на дачном участке нельзя возводить объекты для коммерческого или промышленного использования. К примеру, строительство магазина, автомастерской или автомойки на участке для садоводства или ИЖС считается незаконным — такие назначения противоречат целевому использованию земли.
Под запрет попадают ещё и летние кухни, а также сараи без учета противопожарных требований. К хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые — сооружения на участке, не являющиеся жилыми домами.
Разборные теплицы, беседки, навесы и уличные душевые кабины можно устанавливать без регистрации прав и постановки на кадастровый учёт. Однако если сооружение имеет фундамент, прочно связано с землёй (перемещение без ущерба невозможно) и выполнено из цельных материалов (а не сборных частей), оно считается недвижимостью и подлежит регистрации.
