Новый год обещает стать довольно сложным периодом в плане получения жилищных кредитов. Этому немало способствуют новости об отмене льготной ипотеки, а также о реакции банков в виде ужесточения лимитов выдачи субсидируемых займов в сфере недвижимости. Что делать потенциальным покупателям, рассказывают эксперты.
Аналитик Банки.ру. Инна Солдатенкова советует гражданам, которые получили одобрение кредита на льготных условиях, поторопиться: на рынке уже появилась практика выдачи льготных программ от застройщика, которая, как и любая другая льготная программа, разгоняет цены на жилье.
Желающим построить собственный дом пока беспокоиться не о чем: возможность сделать это с помощью госпрограмм для них по-прежнему сохраняется. Кроме этого, не стоит бояться покупать жилье на «вторичке», если попался хороший вариант. Дороговизну кредита можно будет частично решить рефинансированием, когда ключевая ставка пойдет вниз, а это случится, по мнению эксперта, уже к середине-концу 2024. Кроме этого, в перспективе переплата по высокой ставке нивелируется выросшей стоимостью недвижимости.
У покупателей есть также широкий выбор альтернатив традиционной ипотеке: это жилищная кооперация, лизинг недвижимости, рассрочка от продавца, исламская ипотека без процентов, которая недавно введена в некоторых регионах, специальные программы с субсидированием жилья за счет бюджетов регионов или конкретных предприятий-работодателей.
Например, в Приморье до сих пор действует программа по компенсации части процентов по ипотеке для граждан, не обеспеченных жилплощадью до 30 лет. Согласно программе, первые пять лет бремени ипотеки государство разделяет вместе с гражданином, возвращая половину уплаченных ежемесячно процентов.
