Российское законодательство предусматривает ситуации, при которых квартира может быть передана из частной собственности в государственную.
Об этом рассказал Михаил Кучин, партнер юридической компании «Можно», сообщает ИА TELMENEWS.RU
Первый случай — это принудительное изъятие. Оно может произойти, если жилье было приобретено незаконным путем, если земельный участок, на котором расположено здание, подлежит изъятию, или если квартира признана аварийной и подлежит сносу. Также основанием для изъятия может стать судебное решение в случае задолженности или нарушения правил содержания объектов культурного наследия.
Суд может вынести решение об изъятии по запросу местной администрации, если собственник нарушает правила проживания или произвел несогласованную перепланировку. Если недвижимость выставляется на торги, прежний владелец получает часть дохода от продажи.
Второй вариант — это добровольная передача жилья в государственный фонд в рамках деприватизации. Эта процедура касается только приватизированных квартир и не включает жилье, приобретенное обычным способом, унаследованное или подаренное.
Такой шаг может быть сделан, когда собственник не в состоянии поддерживать квартиру в надлежащем состоянии или хочет получить более комфортное жилье от муниципалитета.
Иногда жилье передается государству или местным властям, если оно находится в доме с исторической ценностью. Этот случай довольно редок и больше относится к сфере меценатства, отметил Михаил Кучин. Одинокие пенсионеры также могут передавать свои квартиры по договору ренты, получая взамен уход и заботу.
Третий вариант — передача жилья государству в случае отсутствия наследников. Квартиры, не востребованные в течение полугода, включаются в фонд социального использования и затем предоставляются нуждающимся по договорам социального найма.
Внезапно появившимся наследникам придется доказать, что они пропустили сроки вступления в права по объективным причинам. Если им удастся это сделать, квартира будет возвращена, в противном случае будет выплачена компенсация.
Юрист Сергей Петров подчеркивает, что отсутствие наследников не является причиной для отказа от написания завещания.
«Распространенной ошибкой одиноких пенсионеров является нежелание составлять завещание. В результате квартира или дом после смерти пожилого человека могут перейти в собственность государства. Однако стоит обратить внимание на свое окружение — возможно, есть хорошие знакомые, соседи или дальние родственники. Завещание можно составить в их пользу, сделав приятное людям», — отметил Петров в интервью порталу PNZ.
