pexels Интересное
В Лос-Анджелесе продали небоскреб с значительной скидкой – его стоимость оказалась в два раза ниже, чем при предыдущей сделке.
Один из самых высоких небоскребов Лос-Анджелеса Aon Center был продан за $147,8 млн, что на 45% меньше его предыдущей цены ($268,5 млн) при последней сделке в 2014 году, сообщает агентство Bloomberg. Эта сделка стала крупнейшей в 2023 году для офисного сектора в центре Лос-Анджелеса, который пострадал от пандемии из-за роста удаленной работы и снижения стоимости аренды в результате повышения процентных ставок. Покупателями стали Дэниел Абрамс и Адам Тишер, а продавца представлял Kevin Shannon из Newmark Group Inc.
Благодаря значительной скидке и финансовой стабильности нового владельца, Aon Center получит преимущества в привлечении и удержании арендаторов, заинтересованных в комфортных офисных помещениях в самом сердце Лос-Анджелеса, отметил брокер Шон Фалп из компании Colliers, представляющий покупателей.
Bloomberg также отметил, что компания-владелец Brookfield Corp., ранее являвшаяся крупнейшим арендодателем в центре Лос-Анджелеса, объявила дефолт по трем офисным зданиям в этом районе. Кроме того, введение 5,5% налога на недвижимость стоимостью более $10 млн также повлияло на продавцов.
Согласно данным компании Green Street, цены на офисные помещения в США упали на 35% по сравнению с первым кварталом 2022 года, когда Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки. Aon Center был построен в 1973 году и приобретен компанией Shorenstein в 2014 году. Здание состоит из 62 этажей, а цена продажи составляет примерно $134 за квадратный фут. Предыдущим крупным объектом, выставленным на продажу в центре Лос-Анджелеса, было здание Union Bank, проданное в марте 2023 года за $104 млн, или около $150 за квадратный фут.
